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　　在经济周期的浪潮中，资产价格如同潮汐，有涨就有落。过去十年，我们见证了房价飙升、比特币暴涨、NFT狂热……但历史反复告诉我们：凡是被过度追捧、脱离基本面支撑的资产，终将回归理性，甚至跌入“白菜价”区间。

　　站在2025年末回望，展望未来五年（2026–2030），全球经济正经历结构性重塑：人口老龄化加速、AI技术爆发、碳中和转型深化、地缘政治碎片化……这些趋势将深刻改变资产的价值逻辑。今天，我想提醒大家警惕以下五类在未来五年内最可能大幅贬值、甚至沦为“白菜价”的资产，务必提前避险。

　　过去二十年，“买房就是稳赚”几乎成了全民信仰。但这一逻辑正在瓦解。中国城镇化率已超65%，人口总量见顶回落，叠加年轻人口向一线及强二线城市持续集聚，大量三四线城市乃至部分二线城市的人口净流出已成定局。

　　根据住建部数据，全国城镇住房空置率已接近20%，某些资源枯竭型城市甚至超过40%。当房子不再稀缺，当租售比长期低于2%（远低于国际警戒线%），其投资属性便荡然无存。

　　未来五年，非核心城市的住宅将面临“有价无市”困境——挂牌半年无人问津，降价30%仍难出手。这类资产不仅不增值，反而会吞噬持有成本（物业、税费、折旧）。建议：尽早置换到人口流入、产业扎实的核心都市圈，或直接变现转向现金流资产。

　　2. 缺乏线年，加密货币总市值一度突破3万亿美元，无数人高呼“数字黄金”。但四年过去，除了比特币因先发优势和有限供应维持一定共识外，绝大多数山寨币、空气币已归零或接近归零。

　　未来五年，随着全球监管趋严（如欧盟MiCA法案全面实施、美国SEC强化执法），以及央行数字货币（CBDC）的普及，缺乏底层价值支撑、无实际应用场景的加密资产将彻底暴露其“投机泡沫”本质。那些靠社群炒作、名人站台、虚假白皮书包装的项目，终将被市场抛弃。

　　记住：真正的价值不在代码里，而在解决现实问题的能力中。没有用户、没有收入、没有生态的“币”，不过是数字幻觉。

　　“油车已死”或许言过其实，但趋势不可逆。全球主要经济体已明确禁售燃油车时间表（欧盟2035、中国海南2030试点），新能源车渗透率在中国已超40%，且每年以10个百分点速度攀升。

　　这意味着：五年后，二手燃油车残值将断崖式下跌。一辆2025年购买的燃油车，到2030年可能只值原价的20%。更危险的是，加油站、维修厂、零部件制造商等配套资产也将面临系统性贬值。

　　如果你持有大量燃油车相关固定资产（如加油站股权、专用设备），请尽快评估转型路径。能源革命不是选择题，而是生死题。

　　过去几年，不少新消费品牌靠抖音、小红书、直播带货迅速崛起，估值动辄数十亿。但流量来得快，去得更快。一旦平台算法调整、用户审美疲劳、或竞品低价狙击，这些缺乏产品力、供应链和品牌护城河的企业就会迅速崩塌。

　　更致命的是，它们往往将融资资金大量投入营销而非研发，导致毛利率极低、复购率堪忧。当资本退潮，这类资产的价值将迅速缩水——门店关张、库存积压、商标无人问津。

　　未来五年，消费市场将回归“产品为王”。只有真正解决用户痛点、具备成本效率和文化认同的品牌，才能穿越周期。对投资者而言，远离“PPT品牌”，拥抱“硬核制造”。

　　最后，也是最危险的一类：用高杠杆（如信用贷、经营贷、配资）买入的任何非生产性资产——无论是艺术品、收藏卡、虚拟土地，还是海外房产。

　　这类资产本身不产生现金流，全靠“接盘侠”抬价。一旦市场情绪逆转、流动性枯竭，或利率持续高企（如美联储长期维持高利率），杠杆就会从“放大器”变成“绞索”。2022年英国养老金危机、2023年硅谷银行倒闭，都是杠杆踩踏的前车之鉴。

　　未来五年，全球大概率处于“高利率+低增长”环境。持有非生息资产的成本极高，而变现难度极大。建议：降低负债率，持有能产生稳定现金流的资产（如优质股息股、成熟期REITs、知识产权授权等）。

　　巴菲特说：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”但前提是，你得知道什么是真正的价值。

　　未来五年，世界不会奖励盲目跟风者，只会犒赏那些看清趋势、坚守常识、敬畏风险的人。资产贬值不可怕，可怕的是在错误的方向上加杠杆。