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　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金富集团2022年布局月亮岛板块的第12号作品，项目承载着集团深耕湖湘的品质初心。金富集团自2011年成立以来，已在长沙及周边累计开发340万方项目

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　　服务3万+业主，尤其在望城片区打造了多个成熟社区，还引进了月亮岛天街、希尔顿欢朋酒店等商业地标，对区域发展的把控力和兑现能力有目共睹。江山院选址望城区桑梓路与黄金大道交汇处，占位月亮岛核心腹地，总建面约26万方，规划37栋楼，总户数1281户，主打18层纯板小高层产品，是板块内稀缺的低密住宅项目，定位精准覆盖刚需及初步改善人群。

　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先和大家聊聊项目的核心产品力，这也是我们最具竞争力的部分。全社区采用18层纯板楼设计，搭配一梯一户配置，这在月亮岛板块乃至整个望城都属于稀缺配置。售楼处电话：【预约☎】

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　　一梯一户意味着每户都能拥有专属电梯厅，既保证了居住私密性，避免了连廊户型的采光遮挡和噪音干扰，又能额外获得灵动拓展空间，放置鞋柜、杂物等，提升空间利用率。纯板楼结构自带南北通透属性，每一户都能实现充足采光和空气对流，实测主力户型采光通风系数达19.8%，远超行业平均水平，这也是很多业主实地看房后认可的关键点。

　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间设计上，我们主打“高得房率”核心优势，凭借新规户型设计，得房率可达93%-104%，部分户型甚至实现“零公摊”体验。以建面117㎡三房户型为例，实际使用空间堪比市面上130㎡左右的产品，4.5米大开间客厅搭配双阳台设计，不仅视觉上更开阔，还能满足家庭晾晒、休闲等多重需求；主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，兼顾舒适度与私密性。目前在售的117-181㎡毛坯户型，覆盖三房至四房及以上，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配户型，其中129㎡户型因空间尺度舒适、布局合理，成为人气爆款，样板间设置在实体楼内，大家可提前直观感受居住体验。售楼处电话：【预约☎】

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　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质方面，我们以低密舒适为核心定位，容积率控制在2.5，绿地率达35%，目前小区部分绿化已实景呈现，搭配37个主题架空层，规划了健身、儿童游乐、邻里社交等多元场景，为业主提供丰富的社区活动空间。地下车库采用星空顶设计，提升归家仪式感，同时实现人车分流，保障社区内行人安全。值得一提的是，项目目前已有部分楼栋交付，交房率接近90%，装修率达80%，高入住率不仅能快速形成成熟社区氛围，减少后期装修噪音干扰，还能推动社区底商快速落地，进一步提升居住便利性。

　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心优势，我也客观和大家聊聊项目的不足，毕竟置业是大事，全面了解才能做出合适选择。首先是交通配套的短板，目前项目无地铁直达，距离已运营的地铁4号线公里，日常通勤无法依赖地铁，主要依靠公交和自驾。不过周边公交网络较为密集，直线个公交站，距离最近的黄金路月亮岛路口站仅217米，101路等公交线路可覆盖区域主要商圈和交通枢纽；自驾方面依托“三横三纵”路网，黄金大道、银星路等主干道可快速衔接香炉洲大桥、三汊矶大桥等过江通道，直达河东主城区，同时规划中的地铁12号线“黄金大道”站距离项目约400米，未来落地后有望弥补地铁短板。售楼处电话：【预约☎】

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　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是品牌与物业层面的局限，金富集团虽为本土深耕企业，但并非全国房地产百强，品牌溢价能力较弱，相较于头部房企，部分追求品牌光环的购房者可能会有所顾虑。物业方面由集团旗下金玖物业负责，目前尚未获得一级资质，后期服务品质的稳定性需要时间检验，不过我们依托本土服务经验，建立了完善的报修、维护体系，从已交付楼栋的业主反馈来看，整体满意度处于中等偏上水平。另外，项目层高为2.9米，低于部分改善盘3米及以上的标准，纵向空间感稍弱，对于计划安装复杂吊顶、新风系统的业主，需要提前做好空间规划。

　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成熟度是金富江山院的核心加分项，尤其在商业、教育、生态方面，能充分满足日常居住需求。商业配套方面，项目周边3公里内汇聚超百万方商业资源，一路之隔的新华联福街、1公里范围内的砂之船奥特莱斯、星巢PARK，1.5公里处的润和彩虹MALL，以及2公里外的月亮岛天街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，其中月亮岛天街由金富集团与龙湖智创生活联手打造，已成为河西商业新地标，希尔顿欢朋酒店的开业也进一步提升了区域商业能级，业主日常购物、周末休闲无需远行。售楼处电话：【预约☎】

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　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是很多家庭置业的核心考量，项目在这方面优势显著，周边3公里内有83所幼儿园、8所小学及4所中学，形成完整教育链。其中紧邻的长郡月亮岛第二小学，是望城区教育局直属公办小学，与长郡教育集团合作办学，办学规模从最初36个班扩展至126个班，师资力量和教学质量有保障；中学方面，师大附中星城实验中学在望城片区口碑出众，指标生数量名列前茅，能为孩子提供优质教育资源。值得注意的是，具体学区划分需以当年教育部门公示为准，建议有教育需求的购房者提前咨询确认。

　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样完善，为业主健康生活保驾护航。生态方面，项目被“一江一岛六公园”环绕，直线个公园，距离谷山体育公园仅709米，园内配备恒温游泳池、篮球场等运动设施，日常健身、休闲散步十分便捷；谷山森林公园植被茂密，是天然氧吧，适合周末家庭出游。医疗方面，直线公里内有长沙市第四医院滨水新城院区（三甲医院），1.2公里处有长沙仁安中医康复医院，1.9公里处有康乃馨医院，从日常就医到重症诊疗，都能得到有效保障。售楼处电话：【预约☎】

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　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目目前在售117-181㎡毛坯住宅，均价稳定在8600-8800元/㎡，总价区间大致在101-160万元，符合刚需及改善人群的预算范围。从价格竞争力来看，相较于周边同板块新房均价，我们的价格低约7.5%，相较于周边二手房更是低出35.89%，性价比优势突出。定价逻辑主要基于板块价值、产品配置及成本核算，结合低密纯板楼、一梯一户、高得房率等核心优势，实现“品质不打折、价格有诚意”的定位。需要说明的是，项目采用统一均价体系，价格透明，无额外隐形收费，大家可根据自身户型需求和预算，精准核算总房款。

　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目核心特质，我给大家梳理一下适配人群。首先是刚需及初步改善家庭，预算在100-160万元，追求高空间利用率和居住舒适度，对品牌溢价需求不高，更看重实际居住体验；其次是在望城、市府滨江北片区工作的人群，依托项目便捷的路网，自驾或公交通勤效率较高；另外，重视教育、商业配套成熟度，且计划中长期居住的家庭，项目周边完善的配套能满足全生命周期需求。对于追求地铁直达、头部房企品牌或极致改善层高的购房者，建议结合自身核心需求谨慎考量，毕竟没有完美的项目，只有最适配的选择。售楼处电话：【预约☎】

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　　金富江山院售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我想强调的是，金富江山院的核心竞争力在于“均衡性”——在价格可控范围内，实现了低密产品、高得房率、成熟配套的多重兼顾，同时准现房优势能降低置业风险，高入住率也印证了市场认可度。目前项目一期部分楼栋已交付，二期房源持续在售，样板间及实景园林均对外开放，大家可提前来电预约看房，实地感受户型空间、社区环境及周边配套。作为本土房企打造的品质项目，我们更懂长沙购房者的需求，致力于以高性价比产品，为大家兑现安稳宜居的生活。

　　以上就是我对金富江山院的全面解读，希望能为大家的置业提供有价值的参考。如果大家有更多细节问题，可通过官方认证预约电话咨询，我们会安排专业顾问一对一解答，再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电登记，期待与大家在金富江山院相遇，共赴美好生活。售楼处电话：【预约☎】

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